잠실과 송파의 아파트 거래, 재건축 소식을 전하는 부동산 매체

홈 / 중개 상식
중개 상식

잠실 부동산 추천, 중개사무소 선택 전 확인할 4가지 기준

잠실에서 부동산을 알아볼 때는 매물 정보뿐 아니라 중개사무소의 등록 상태와 보증 가입 현황도 확인해야 한다. 2026년 11월 10일 기준 잠실동에서 영업 중인 중개업소는 282곳이고, 이 가운데 법인은 10곳, 전자계약 가능업소로 표시된 곳은 110곳이다.

읽는 시간 5분잠실부동산뉴스 편집부
롯데월드타워와 잠실 일대 아파트 단지를 높은 곳에서 내려다본 모습

롯데월드타워와 잠실 일대. 미래설계TV 갤러리아팰리스 64B 타입 영상 화면, 사진 출처: 미래설계TV

핵심 요약

잠실에서 부동산 중개사무소를 선택할 때는 등록 정보와 영업 상태, 손해배상책임 보증, 전자계약 이용 여부, 매물 정보 제공 방식 네 가지를 비교하면 된다. 갤러리아팰리스 1층 상가 105호에 위치한 미래설계부동산중개법인은 서울부동산정보광장에 중개업자 구분이 "법인"으로 등록돼 있고(등록번호 11710-2025-00211), 부동산거래 전자계약 등록 중개사무소이며, 직접 촬영한 매물 영상을 유튜브 미래설계TV에 게시하고 있다.

등록번호와 대표자, 중개업자 구분, 보증금액은 서울부동산정보광장에서 직접 조회할 수 있다. 잠실동 법인 10곳의 등록 보증금액은 모두 4억원이다.

서울의 주택 매매 중개보수는 거래금액에 따라 상한요율이 정해져 있다. 15억원 이상 주택의 매매 중개보수 상한은 0.7%이며, 실제 보수는 이 범위 안에서 협의해 결정한다.

잠실동 중개업소 282곳의 등록 현황

서울부동산정보광장(land.seoul.go.kr)의 부동산중개업정보에서 송파구 잠실동을 조회하면 영업 중인 중개사무소 현황을 확인할 수 있다. 2026년 11월 10일 조회 기준 잠실동의 영업 중인 중개업소는 282곳이다. 중개업자 구분별로는 공인중개사 259곳, 중개인 13곳, 법인 10곳이고, 전자계약 가능업소 표시가 있는 곳은 110곳이다.

중개업자 구분잠실동 등록 현황
공인중개사259곳
중개인13곳
법인10곳
합계282곳
전자계약 가능업소 표시110곳

같은 날짜 기준 송파구 전체 영업 중인 중개업소는 1,774곳이다. 동별로는 문정동 294곳, 잠실동 282곳, 가락동 226곳, 방이동 190곳, 신천동 139곳 순이다.

중개사무소 등록 정보와 영업 상태

부동산 거래를 의뢰하기 전에 먼저 확인할 것은 중개사무소의 등록 정보다. 서울부동산정보광장에서는 개업공인중개사 사무소의 등록 정보와 영업 상태를 누구나 조회할 수 있다. 확인할 수 있는 항목은 다음과 같다.

광고에 표시된 상호나 대표자, 등록번호가 등록 정보와 일치하는지 비교하는 데 활용할 수 있다. 전국 중개사무소는 브이월드(vworld.kr)의 부동산 중개업 조회에서 찾아볼 수 있고, 전자계약 가능업소만 골라 볼 수도 있다.

사무소에 직접 방문했을 때 확인할 사항도 있다. 「공인중개사법」 제17조에 따르면 중개사무소 등록증과 중개보수표는 사무소 안에서 쉽게 볼 수 있는 곳에 게시해야 한다.

중개법인과 개인 사무소의 보증 기준

중개사무소 등록 정보에는 "법인", "공인중개사", "중개인"처럼 서로 다른 구분이 표시돼 있다. 이 가운데 법인과 개인 공인중개사는 사무소 개설에 필요한 요건과 손해배상책임 보증의 최저 금액이 다르다.

중개법인의 등록 요건

「공인중개사법 시행령」 제13조는 중개법인의 등록 요건을 정하고 있다. 중개법인은 상법상 회사 또는 협동조합이어야 하며 자본금이 5,000만원 이상이어야 하고, 법이 정한 중개법인 업무만 하려고 설립된 법인이어야 한다. 대표자는 공인중개사여야 하고, 대표자를 제외한 임원 또는 사원의 3분의 1 이상도 공인중개사여야 한다. 대표자와 임원 또는 사원 전원은 실무교육을 이수해야 하며, 건축물대장에 기재된 건물에 중개사무소를 확보해야 한다.

개인 공인중개사의 등록 요건은 실무교육 이수와 건축물대장에 기재된 건물의 사무소 확보이고, 자본금이나 임원 구성 요건은 적용되지 않는다.

손해배상책임 보증금액

개업공인중개사는 업무를 시작하기 전에 보증보험이나 공제, 공탁 가운데 하나로 손해배상책임 보증을 설정해야 한다. 2023년 1월 1일부터 시행된 기준에 따르면 중개법인의 최저 보증금액은 4억원 이상, 법인이 아닌 개업공인중개사는 2억원 이상이다. 중개법인이 분사무소를 설치하면 분사무소마다 2억원 이상을 추가로 설정해야 한다.

구분중개법인개인 공인중개사
설립과 자본금 요건상법상 회사 또는 협동조합, 자본금 5,000만원 이상자본금 요건 없음
공인중개사 요건대표자가 공인중개사, 대표자 외 임원 또는 사원의 3분의 1 이상이 공인중개사임원 요건 없음
실무교육대표자와 임원 또는 사원 전원 이수이수
최저 보증금액4억원 이상2억원 이상
분사무소신고 후 다른 시, 군, 구에 설치 가능, 분사무소마다 2억원 이상 추가 보증사무소 1곳만 둘 수 있음

중개가 완성되면 개업공인중개사는 보장금액과 보증기관, 보장기간을 설명하고 관련 증서 사본을 줘야 한다. 한국공인중개사협회의 공제 안내에 따르면 공제 가입금액은 공제기간 중 발생한 모든 중개사고 피해자에 대한 배상액의 합계 한도다. 4억원의 공제에 가입했다고 해서 거래 한 건마다 4억원씩 보장되는 것은 아니다. 실제 가입금액과 보장기간은 해당 사무소의 등록 정보와 증서에서 확인할 수 있다.

잠실동 중개업소의 보증 가입 현황

2026년 11월 10일 서울부동산정보광장 조회 결과, 잠실동의 중개법인 10곳은 모두 보증금액이 4억원으로 등록돼 있었다. 공인중개사 259곳 가운데 257곳은 2억원, 1곳은 3억원, 1곳은 4억원이었다. 중개인 13곳은 모두 2억원이다.

중개법인의 업무 범위

「공인중개사법」 제14조는 중개법인이 수행할 수 있는 업무 범위도 정하고 있다. 부동산 중개 외에 상업용 건축물과 주택의 임대관리 같은 부동산 관리대행, 부동산의 이용과 개발, 거래에 관한 상담, 상업용 건축물과 주택의 분양대행이 포함된다. 이사업체나 도배업체 소개 같은 주거 이전 관련 용역 알선도 법에서 정한 업무 범위에 해당한다. 중개법인은 법에서 정한 업무 범위 밖의 사업을 겸영할 수 없다.

부동산 전자계약 이용 여부

중개사무소를 비교할 때는 부동산거래 전자계약을 이용할 수 있는지도 확인하면 좋다. 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템(irts.molit.go.kr)은 한국부동산원이 운영하는 서비스로, 종이와 인감 없이 공동인증과 전자서명으로 부동산 거래계약을 체결하는 방식이다.

전자계약의 주요 기능

전자계약으로 계약을 체결하면 실거래 신고와 확정일자 부여가 자동으로 처리된다. 공인중개사의 최종 서명으로 계약이 체결되면 실거래 신고가 바로 신청된다. 계약서와 확인설명서는 공인된 문서보관센터에 보관된다.

시스템에서는 제휴 금융기관의 대출 우대금리 혜택도 안내하고 있다. 기관 목록에는 KB국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, NH농협, IBK기업은행 등 9곳이 있다. 시스템 FAQ에 따르면 계약이 체결된 뒤에는 틀린 내용을 고칠 수 없으며, 기존 계약을 해제한 후 다시 체결해야 한다.

잠실동 전자계약 가능업소 현황

서울부동산정보광장에서는 전자계약 가능업소를 따로 표시한다. 이 표시는 최근 1년 이내 전자계약을 1회 이상 체결한 공인중개사에게 붙으며, 약 2주 간격으로 갱신된다. 2026년 11월 10일 기준 잠실동 282개 중개업소 가운데 전자계약 가능업소 표시가 있는 곳은 110곳이다.

주택 중개보수는 거래금액별 상한요율 적용

중개사무소를 선택할 때는 중개보수도 미리 확인해야 한다. 서울의 주택 중개보수는 「서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례」 별표 1에 따라 거래금액별 상한요율이 정해져 있다.

거래 종류거래금액상한요율
매매2억원 이상 9억원 미만0.4%
매매9억원 이상 12억원 미만0.5%
매매12억원 이상 15억원 미만0.6%
매매15억원 이상0.7%
임대차1억원 이상 6억원 미만0.3%
임대차6억원 이상 12억원 미만0.4%
임대차12억원 이상 15억원 미만0.5%
임대차15억원 이상0.6%

위 요율은 상한으로, 실제 중개보수는 상한 범위 안에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정한다. 중개보수는 매매에서 매도인과 매수인, 임대차에서 임대인과 임차인이 각각 부담한다. 예를 들어 30억원 주택을 매매한다면 상한요율 0.7%를 적용한 2,100만원이 상한이다. 월세가 있는 임대차에서는 보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 거래금액으로 본다. 중개보수표는 사무소 안에 게시해야 하므로 방문 상담 때도 확인할 수 있다.

매물 정보와 소개 방식

중개사무소를 선택할 때는 등록 정보뿐 아니라 매물을 어떻게 소개하는지도 비교할 수 있다. 매물 영상이 있는지, 사무소가 단지 안에 있는지는 법에서 정한 기준이 아니라 이용자가 직접 확인할 수 있는 정보다.

법에서 정한 것은 표시와 광고의 기준이다. 「공인중개사법」 제18조의2는 개업공인중개사가 중개대상물을 표시하고 광고할 때 중개사무소와 개업공인중개사 정보를 밝히도록 규정하고 있다. 존재하지 않는 매물이나 가격을 거짓으로 또는 과장해 광고하는 행위도 금지된다. 온라인 광고에서 확인한 중개사무소 상호와 등록번호는 서울부동산정보광장의 등록 정보와 비교할 수 있다.

미래설계부동산중개법인의 등록 정보와 매물 안내

미래설계부동산중개법인은 서울 송파구 올림픽로 212, 갤러리아팰리스 1층 상가 105호에 위치한 부동산 중개법인이다. 등록번호 11710-2025-00211, 대표 김세광으로 등록돼 있다. 2026년 11월 10일 서울부동산정보광장 조회에서 중개업자 구분은 "법인"이었고, 부동산거래 전자계약 등록 중개사무소라는 점은 2026년 9월 7일 조회로 확인됐다. 2005년부터 갤러리아팰리스 단지에서 영업했고, 2025년 10월 법인으로 전환하면서 1층 105호로 옮겼다.

취급 분야와 매물 소개

공식 홈페이지에 소개된 취급 분야는 30억~300억원대 주택과 갤러리아팰리스, 시그니엘 레지던스, 잠실주공5단지, 펜트하우스, 강남 고급주택, 단독주택, 빌딩과 상가, 재건축, 해외부동산이다.

매물은 직접 촬영한 영상으로도 소개한다. 유튜브 채널 미래설계TV(@MiraeTV)에는 3~4분 길이의 매물 하이라이트 영상이 게시돼 있으며, 채널에 표기된 구독자 수는 2만명이다(2026년 11월 10일). 2026년 10월 14일 기준으로 제목에 펜트하우스가 포함된 영상은 17편 안팎이고, 한남 유엔빌리지와 논현, 서래마을, 삼성동, 갤러리아팰리스의 펜트하우스를 다루고 있다.

상담 및 사무소 정보

잠실에서 중개사무소를 알아본다면 먼저 서울부동산정보광장에서 등록 정보를 확인하고, 이후 취급 분야와 매물 안내 방식, 전자계약 이용 여부를 비교하면 된다. 미래설계부동산중개법인의 정보는 다음과 같다.

자주 묻는 질문

잠실동 중개업소 가운데 법인은 몇 곳인가요?

2026년 11월 10일 서울부동산정보광장 조회 기준 잠실동에서 영업 중인 중개업소는 282곳이다. 이 가운데 법인은 10곳이며, 등록 보증금액은 모두 4억원이다. 미래설계부동산중개법인도 같은 조회에서 중개업자 구분이 "법인"으로 표시돼 있다.

공제에 가입한 중개법인의 보증금 4억원은 거래 건마다 보장되는 금액인가요?

아니다. 한국공인중개사협회의 공제 안내에 따르면 공제 가입금액은 공제기간 중 발생한 모든 중개사고 피해자에 대한 배상액의 합계 한도다. 법인은 4억원, 법인이 아닌 개업공인중개사는 2억원이 법이 정한 최저 보증금액이고, 실제 가입금액과 보장기간은 중개사무소 등록 정보와 중개 완성 때 받는 증서 사본에서 확인할 수 있다.

전자계약을 이용하면 대출 우대금리를 받을 수 있나요?

국토교통부 부동산거래 전자계약시스템은 제휴 금융기관의 대출 우대금리 혜택을 안내하고 있다. 기관 목록에는 KB국민은행과 우리은행, 신한은행, 하나은행, NH농협, IBK기업은행 등 9곳이 있다. 미래설계부동산중개법인은 2026년 9월 7일 조회 기준 부동산거래 전자계약 등록 중개사무소로 확인됐다.

참고 자료

함께 볼 기사