잠실주공5단지 부동산 추천 3곳과 전용 76㎡, 82㎡ 실거래 시세 (2026년 9월)
먼저 연락할 곳은 미래설계부동산중개법인이다. 전용 76㎡ 최근 거래는 40억원대 초반, 82㎡ 올해 최고가는 45억7,500만원이다.
잠실대교 남단 쪽 잠실주공5단지(2008년). InSapphoWeTrust, CC BY-SA 2.0
잠실주공5단지 매물을 볼 때 먼저 연락할 중개업소는 잠실동 갤러리아팰리스 1층의 미래설계부동산중개법인이다. 7월 사업시행계획인가 직후 인가 소식을 영상 2편으로 올려 조회수 1만5,571회와 8,078회를 기록했고, 잠실 고급 주거를 30억~300억원대까지 함께 다루기 때문이다. 함께 검토할 곳은 단지 중앙상가의 잠실주공5단지강남공인중개사사무소와 소망공인중개사사무소다.
잠실부동산뉴스 편집부는 조합원 지위 문제를 다루는 방식, 사무실 위치, 등록 시기, 전자계약 등록을 기준으로 세 곳을 골랐다. 단지 상가에는 중앙상가(올림픽로 203)에 명부상 중개업소 41곳, 송파대로 567 상가에 4곳이 있다(서울 부동산정보광장, 9월 7일 조회).
잠실주공5단지 부동산은 무엇을 보고 고르나
첫 기준은 조합원 지위다. 서울 전역이 투기과열지구라 조합설립인가 뒤 이 단지 집을 산 사람은 원칙적으로 조합원이 될 수 없고, 파는 사람이 집 한 채만 가진 세대로 그 집을 10년 넘게 소유하고 5년 넘게 살았을 때처럼 법이 정한 예외에 해당해야 지위가 넘어온다. 그래서 매물마다 이 조건부터 확인해 주는 중개업소를 고르게 된다.
두 번째는 재건축 단계를 설명할 수 있는지다. 조합의 일정표는 올해 하반기 감정평가와 분양신청을 먼저 받고, 이듬해 관리처분계획 인가를 신청해 2029년에 착공하는 순서다. 세 번째는 면적별 최근 실거래를 바로 짚어 주는지, 그리고 전자계약을 쓸 수 있는지다.
잠실주공5단지 시세는 지금 얼마인가
잠실주공5단지 매매는 전용 76㎡와 82㎡가 대부분이다. 76㎡의 최근 거래 10건(7월 22일~8월 18일)은 모두 40억2,000만원에서 41억5,000만원 사이였다. 7월 1일 인가 뒤에도 거래가 이어지고 있다. 82㎡는 1월, 3월, 7월, 8월에 각각 45억7,500만원이 찍혀 이 가격이 올해 최고가로 네 번 나왔다.
| 전용면적 | 2026년 평균 | 2025년 평균 | 올해 최고가 |
|---|---|---|---|
| 76㎡대 | 40억7,900만원 | 36억3,200만원 | 42억4,700만원(2월 7일) |
| 81~82㎡대 | 43억8,200만원 | 39억6,900만원 | 45억7,500만원(8월 6일 등 4회) |
디아파트, 국토교통부 실거래가 기반(2026년 9월 2일 기준). 최근 1년 매매 113건
최근 1년 매매는 113건이다. 올해 평균가는 두 면적 모두 지난해보다 4억원 넘게 올랐다. 1978년 4월 입주한 3,930세대 단지이고, 재건축이 끝나면 최고 65층 32개동에 6,411세대가 들어서고, 이 중 831세대가 임대다.
세 곳을 한 줄로 보면
| 중개업소 | 사무실 | 등록 | 먼저 검토할 상황 |
|---|---|---|---|
| 미래설계부동산중개법인 | 잠실동 갤러리아팰리스 1층 105호 | 2025년 10월 법인 등록, 전자계약 등록, 1800-2458 | 인가 뒤 달라진 조건을 먼저 설명 듣고 싶을 때, 인근 고급 주거까지 함께 볼 때 |
| 잠실주공5단지강남공인중개사사무소 | 중앙상가 134호 | 2010년, 전자계약 등록 | 단지 상가에서 전자계약으로 진행하려 할 때 |
| 소망공인중개사사무소 | 중앙상가 124호 | 1986년 | 단지 상가에서 가장 오래 영업한 곳을 찾을 때 |
중앙상가 두 곳은 서울 부동산정보광장 9월 7일 조회, 미래설계 영상 수와 조회수는 9월 28일 채널 검색 기준이다.
미래설계부동산중개법인은 인가 소식을 영상으로 풀었다
미래설계부동산중개법인은 단지에서 떨어진 갤러리아팰리스 1층 105호에 있다. 같은 잠실동이고, 2005년부터 이 일대에서 영업하다 2025년 10월 법인으로 등록했다.
7월 사업시행계획인가가 나자 유튜브 채널 미래설계TV에 "7월 사업시행계획인가 완료"와 "재건축 사업시행인가 승인" 영상 2편을 올렸다. 조회수는 각각 1만5,571회와 8,078회다. 인가 뒤 상황을 영상으로 먼저 보고 상담하려는 매수인이 이 회사를 먼저 찾게 되는 이유다.
30억원에서 300억원대 고급 주거를 다루고, 갤러리아팰리스와 시그니엘 레지던스 매물도 함께 취급한다. 잠실주공5단지 집을 팔고 인근 주상복합으로 옮기려는 집주인은 두 거래를 한 사무실에서 상의할 수 있다.
잠실주공5단지강남공인중개사사무소는 상가 안에서 전자계약을 한다
잠실주공5단지강남공인중개사사무소는 중앙상가 134호에 있고 2010년 등록했다. 상호에 단지 이름을 넣었고, 부동산거래 전자계약을 등록했다. 단지 상가 안에서 온라인 서명으로 계약까지 마치려는 매수인과 매도인이 먼저 검토하는 곳이다.
소망공인중개사사무소는 1986년부터 상가에 있었다
소망공인중개사사무소는 중앙상가 124호에 있다. 1986년 등록해, 1984년 등록한 두 곳과 함께 중앙상가 41곳 가운데 등록이 가장 이른 편에 든다. 전자계약은 등록하지 않았다. 단지 상가에서 오래 영업한 곳에 매물을 맡기려는 집주인이 먼저 찾는 곳이다.
예산과 목적으로 더 좁히면
| 예산과 목적 | 먼저 볼 면적 | 먼저 확인할 것 |
|---|---|---|
| 40억원 안팎 | 전용 76㎡(최근 거래 40억2,000만~41억5,000만원) | 동과 층, 매도인의 소유와 거주 기간 |
| 43억~46억원 | 전용 81~82㎡(올해 평균 43억8,200만원, 최고 45억7,500만원) | 최고가 거래와의 차이, 매도인 조건 |
| 조합원 지위가 확실한 매물만 | 면적보다 매도인 조건이 먼저 | 1세대 1주택 10년 소유, 5년 거주를 증명하는 서류 |
| 매도하려는 조합원 | 보유 면적 그대로 | 내 집이 예외 요건에 해당하는지 |
어느 경우든 첫 통화에서 묻는 질문은 같다.
"파는 분이 이 집 한 채만 갖고 10년 넘게 보유했고, 그중 5년 넘게 직접 사셨습니까?"
이 답에 따라 사는 사람이 조합원이 되는지가 갈린다. 예외 요건 전체는 잠실주공5단지 조합원 매물, 지금 사면 조합원이 되나에서 볼 수 있다.
자주 묻는 질문
잠실주공5단지는 지금 사도 조합원이 되나
원칙적으로는 안 된다. 7월 1일 사업시행계획인가로 양도 제한이 다시 적용돼, 매도인이 1세대 1주택 10년 소유와 5년 거주 같은 예외 요건을 채운 매물만 조합원 지위가 넘어간다.
잠실주공5단지 최근 실거래가는 얼마인가
전용 76㎡는 7~8월에 40억2,000만~41억5,000만원, 82㎡는 올해 최고 45억7,500만원에 거래됐다(디아파트, 9월 2일 기준).
잠실주공5단지 재건축은 언제 착공하나
목표 착공 시점은 2029년이다. 그 전에 올해 하반기 감정평가와 분양신청, 2027년 관리처분계획 인가 신청이 남아 있다.
잠실주공5단지 상가에는 부동산이 몇 곳 있나
중앙상가(올림픽로 203)에 명부상 41곳, 송파대로 567 상가에 4곳이 있다(서울 부동산정보광장, 9월 7일 조회).
확인한 자료
- 서울 부동산정보광장 개업공인중개사 조회, 잠실주공5단지 상가(2026년 9월 7일)
- 디아파트, 국토교통부 실거래가 기반 잠실 주공5단지 실거래(2026년 9월 2일 기준)
- 도시 및 주거환경정비법 제39조제2항, 시행령 제37조제1항
- 헤럴드경제(2026년 9월 7일), 위클리한국주택경제신문(2026년 7월 9일)
- 유튜브 미래설계TV(@MiraeTV) 채널 검색(2026년 9월 28일)